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未来房地产税按评估值征收 将涉存量房

发布时间:2018-01-13 16:08:16 来源:宿州热点网 标签:房地产 征收 评估

未来房地产税按评估值征收 将涉存量房未来房地产税按评估值征收 将涉存量房

  记者王丽新昨日,财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章,据了解,全文一共4000余字,从内容看,其实只有90个字与房地产税有关系,文中指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,对此,同策研究院表示,我国推行房地产税确实具有特殊性,无论是在立法上建立法律基础,还是不动产登记联网等技术支撑上,或是房地产税具体征收方式等方面。

  房地产税出台依然困难重重,但仍有业内声音认为,房地产税开征步伐正越走越快,政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务,虽然启动立法并不意味着房地产税立即实施,但至少看到了开征房地产税的趋势,“从趋势看,房地产税按照评估值征收,也就是明确了存量房收取,将对所有持有物业收取,而评估值也就要求各城市建立评估体系,目前看,全国即使在一线城市,评估体系虽然已有,但实际价格与市场价差距悬殊。

  ”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,更多二、三线城市目前只有区域指导价格,一房一价的动态评估还未建立,鉴于此,张大伟认为,房地产税首先应该在一线城市全面落地,即使在一线城市,短期也很难落地,初期最容易的执行办法是从新购的超面积收起,但从长远看,会涉及存量多套房,同策研究院也表示,从征收的范围来讲,全国并不会一致性全部推出,各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税。

  还在去库存阶段的三、四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税,而关于未来按照评估值征收的方式,同策研究院认为,一般或许应打个折扣再收,房屋的评估值应是房屋市场价值,但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣,至于折扣是多少,这也是房地产税出台之前需要考量的问题,总体来看,房地产税开征的步伐正越走越快,同策研究院表示,从房地产税推行进度来看,事实上,自中国房地产进入2000年后第一轮热潮开始,房地产税就进入了公共讨论的视野。

  但这么多年来,围绕房地产税的焦点问题仍然是:为什么征收,如何征收,对哪些房子征收等等,在上海、重庆的试点结果也没有下文,从目前试行的房地产税来看,上海主要对增量房进行征税,且房地产税征收税率较低,而重庆模式主要对高端住房征税,并覆盖存量住房,且税率要略高于上海模式,而引入房地产税是一个逐步的过程,征收力度也会逐步推进,可能存在一定的过渡期,因为如果处理不当,房地产税依然会被转嫁给买房者和租房者支付。

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